Naar aanleiding van Kamervragen is een goedkeuring getroffen voor de schenking ten behoeve van een nog niet gebouwde woning. De verruimde schenkingsvrijstelling kan worden toegepast en er wordt aangesloten bij de regeling voor een woning in aanbouw, maar niet helemaal.
De Kamervragen (nr. 2014-0000556688) hadden betrekking op het verdwijnen van de verruimde schenkingsvrijstelling per 1 januari 2015 en het feit dat uiterlijk op 31 december 2014 sprake moest zijn van een eigen woning in de zin van artikel 3.111, lid 1 dan wel lid 3 Wet IB 2001. Minister Blok bevestigde het standpunt van de redactie van FiscaalTotaal dat de door Netwerk Notarissen voorgestelde 'truc' niet mogelijk was (zie Geen truc om verhoogde schenkingsvrijstelling eigen woning nog twee jaar toe te passen!) maar beloofde wel bovengenoemde goedkeuring.
De goedkeuring
De verruimde schenkingsvrijstelling kan volgens het besluit van 5 november 2014, nr. BLKB2014/1865M (per 15 november in werking getreden) ook worden geclaimd als de grond of het zakelijk recht hierop (erfpacht en dergelijke) uiterlijk 31 december 2014 bij notariële akte is geleverd. Minimaal 10% van de schenking moet in 2014 zijn besteed aan verwerving van het (eigendoms)recht of vervallen termijnen met betrekking tot de woning in aanbouw in de zin van artikel 3.111, lid 3 Wet IB 2001 (toetsingsmoment 31 december 2014). Het op 31 december 2014 nog niet bestede schenkingsbedrag moet in 2015 worden besteed aan de eerstvolgende bouwtermijn(en) die (allemaal) in 2015 vervallen.
Ten opzichte van de regeling voor een woning in aanbouw en de ontbindende voorwaarde in artikel 5, onderdeel a, ten tweede Uitvoeringsregeling schenk- en erfbelasting wordt dus uitgegaan van een kortere termijn (één jaar in plaats van drie respectievelijk twee jaar), de verruiming zit hem in het feit dat er eind 2014 nog geen sprake hoeft te zijn van een 'bouwsel'. Bovendien geldt de schenkingsvrijstelling bij een woning in aanbouw officieel alleen als het geschonken bedrag ook in 2014 wordt besteed.
Goedkeuring beperkt niet de IB-regeling
Daarnaast kan worden opgemerkt dat de driejaarstermijn die in de regeling voor een woning in aanbouw geldt, betrekking heeft op het als eigen woning 'in gebruik nemen' en dus eigenlijk niets zegt over het moment waarop de bouwtermijnen zijn betaald. Het is naar onze mening dan ook niet zo dat de woning al in 2015 in gebruik moet zijn genomen als een eigen woning, de goedkeuring vereist alleen dat de bouwtermijnen vóór 2016 zijn betaald.
Bronvermelding: http://professional.fiscaaltotaal.nl/Content/Pages/viewnieuws.aspx?id=nw_8512600.aspx